Покупаем недвижимость в Испании
Рынок недвижимости в Испании привлекает внимание состоятельных людей как средство вложения капитала. Чем привлекает? Отменным качеством и идеальными условиями при относительно недорогой стоимости. Кроме того, недвижимость за границей это беспроигрышный вариант общения с природой: морем и солнцем в любое время года без лишних затрат и отсутствие хлопот на организацию отдыха.
Географическое местоположение, климат и уровень жизни, стабильное развитие страны и экономика - это главные критерии при выборе жилья за границей. Испания – это огромный центр туризма и выгодный вариант для собственного бизнеса. Купить недвижимость в Испании - это значит получить возможность выгодного вложения Ваших финансов.
Приобретение недвижимости в Испании доступно как для частных, так и для юридических лиц. Иностранцы не имеют никаких ограничений в приобретении и жилой, и коммерческой недвижимости, а также имеют возможность купить земельные участки под собственное строительство.
Узнайте больше как купить недвижимость в Испании
Сначала определимся, для какой цели Вы хотите купить недвижимость в Испании (постоянное или временное жилье, место отдыха или местоположение бизнеса). Далее подбираем ее вид – квартира, дом, или апартаменты, недвижимость для коммерческих целей или земельный участок. Следующий шаг – подбираем местоположение . Определяем бюджет, на который мы можем рассчитывать. И начинаем просматривать варианты.
В Испании все владельцы недвижимости занесены в Регистр собственности. При подготовке к покупке именно в Регистре собственности вам предоставят детальную информацию о владельце, занимаемой площади недвижимости, а также о долгах собственника.
Осуществлять продажу недвижимости должен сам хозяин или же его представитель, имеющий нотариальную доверенность на совершение данной продажи. Если собственников жилья несколько, то, при подписании контракта важно обязательное присутствие всех совладельцев или их нотариально заверенное согласие.
При положительном решении о покупке жилья подписывается контракт, который предусматривает условия и способ оплаты (ипотечный кредит или наличные). Предоплата в 10% от стоимости строения , как правило, служит задатком и вашей гарантией, что продавец вернет вам деньги при отказе от сделки в двойном размере. При отказе же от сделки с вашей стороны вы потеряете задаток. Это правило при заключении сделок. Параллельно с подписанием покупатель идет в местную администрацию и получает ИНН, чтобы потом без проблем нотариально оформить контракт.
Позже, в месячный срок, составляется основной контракт - Escritura Publica. При ее подписании погашается неоплаченная часть денежных средств, налоги и сборы: нотариальные услуги - 1%, услуги в регистре недвижимости - 1%, налог с продажи - 7%.
Далее следует двустороннее подписание Escritura Publica в конторе при обязательном участии испанского нотариуса. В Escritura Publica по желанию вносятся как сам владелец, так и все его совершеннолетние члены семьи.
Остается последний шаг - регистрация вашей покупки нотариусом в Регистре собственности Испании, который займет по времени около трёх месяцев и как следствие этих действий - зарегистрированный экземпляр контракта, подтверждающий ваши права на недвижимость в Испании.
Покупка недвижимости в Испании. Какие перспективы она дает? Это - приемлемые цены покупки, ипотечный кредит до 50% от суммы недвижимости, дополнительная гарантия при получении вида на жительство при наличии других оснований, шенгенская годовая мульти-виза для всех, кто вписан в Escritura Publica, а также начало бизнес - проекта и лучшее место отдыха и проживания всех членов вашей семьи.
Ждем вас в Испании!
Источник: проект "Путеводитель. ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ".